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Vai compartilhar um imóvel? Saiba como fugir das armadilhas

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Cresce cada vez mais no país as moradias compartilhadas. Tendência do mundo moderno, dividir apartamento ou casa para morar pode ser vantajoso financeiramente. Afinal, as contas são divididas igualmente, o que reduz as despesas com aluguel, condomínio, energia elétrica, internet, televisão a cabo, gás, impostos, entre outras. Por outro lado, é bom ter companhia. Mas saiba que ao decidir morar junto com outras pessoas você faz um pacto de convivência. É preciso tomar alguns cuidados para não cair em armadilhas.

Regras de convivência – Tendência crescente no mundo moderno, o compartilhamento de imóvel deve ser bem avaliado, antes de ser dado o primeiro passo. A primeira dica é conhecer bem as pessoas que vão dividir a casa com você. As regras de convivência devem ser bem claras. Se possível deverá ser feito um código de convivência por escrito, detalhando como será a ocupação do espaço. Aposto que será mais fácil o dia a dia e todos ficarão confortáveis.

Contrato solidário – Hoje existe o contrato solidário de locação. Antes de assiná-lo, o ideal é consultar um especialista em direito imobiliário para tirar as dúvidas. Na empolgação de começar uma vida nova, é comum não serem observados detalhes importantes, entre eles, a responsabilidade solidária com as obrigações frente ao imóvel. Em casos de rescisão, por exemplo, saber quem arcará com a multa, que é salgada, e poderá chegar até três aluguéis. As responsabilidades das partes devem ser bem explícitas, para evitar impasses no futuro.

Contas e recibos – A parte financeira também deve ser bem resolvida. Uma ideia é abrir uma conta poupança para depositar mensalmente o dinheiro das despesas do imóvel. A poupança é isenta de taxas e o dinheiro pode ser sacado a qualquer momento sem custos. Outro detalhe: todos os pagamentos devem ser feitos em dia, e os recibos de aluguel, condomínio, IPTU, conta de luz, internet, televisão a cabo, copiados e compartilhados entre os locatários.

Hábitos alimentares – A alimentação é outro item importante que deverá ser combinado previamente. Cada pessoa tem os seus hábitos alimentares, muitos fazem dieta, outros usam produtos restritos. Por isso é melhor cada um fazer as suas compras de supermercado. É mais prático, democrático, e deixará todos à vontade na hora de sentar à mesa. Claro que os itens podem ser compartilhados, mas é fundamental que cada um se responsabilize pelos seus alimentos.

Higiene e limpeza – A limpeza é a parte mais sensível do compartilhamento de uma moradia.Ter uma faxineira uma vez por semana pode ser uma alternativa. Só que tem a rotina do dia a dia, cujas regras devem ser bem acordadas. Uma dica que pode funcionar é um código de uso da cozinha e do banheiro. Uma regrinha simples que funciona é cada um ficar responsável pela limpeza dos utensílios que usa. Dessa forma evita cobranças e jogo de empurra.

Aprendizagem e experiência – E se não der certo? Não se desespere. Afinal, nada é para sempre na vida. O importante é resolver a situação da melhor maneira para todos. Pense que tudo na vida é um aprendizado, e que todos sairão mais maduros para uma nova jornada. Se possível, faça um diário registrando tudo o que viveu.

O sonho da casa própria sob o olhar do leão do IR

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Além do seu endereço residencial, o leão da Receita Federal quer todos os detalhes do seu imóvel na declaração do Imposto de Renda. Principalmente se seu doce lar é de sua propriedade.

Para dar mais detalhes de sua moradia própria, tem que ir na aba de bens e direitos da declaração. É lá onde você informa sobre seu imóvel. E neste ano, com mais dados. Você vai precisar declarar a inscrição municipal da moradia, que vem a ser o número do cadastro no IPTU, a data de aquisição do bem, área total, além de matrícula do imóvel e nome do cartório de registro, caso seja registrado em cartório.

Na área de discriminação do bem, é importante informar se o imóvel foi comprado à vista ou financiado. Caso seja a primeira opção, informe de quem comprou, com o número do CPF ou CNPJ, caso tenha sido de uma empresa. Mas se a compra foi via financiamento, é preciso informar em quantas parcelas, onde financiou o imóvel, com o CNPJ e valor do empréstimo.

Uma dica para quem fez alguma melhoria no imóvel. Informe na discriminação do bem o que foi feito e valor investido. Tal valor é acrescido no preço do imóvel que você declarara ao felino. Mas guarde os recibos para comprovar as melhorias caso o leão queira mais detalhes. Principalmente se precisar vender o imóvel. É que a Receita não considera atualização do valor do imóvel com base no mercado. Então, se você comprou um imóvel por R$ 100 mil, por exemplo, o valor a ser declarado no IR será de R$ 100 mil, independentemente de quanto esteja avaliado pelo mercado.

E mais: se vender por R$ 150 mil, por exemplo, pode pagar imposto sobre a diferença do valor declarado à Receita e a quantia vendida. O leão chama isso de ganho de capital. Há quem chame de esperteza.

Ainda não baixou ou programa do IR? Aproveita e clica aqui. E é melhor se apressar para prestar constas com o leão. Você tem menos de 20 dias para declarar sem multa. Boa sorte e acompanhe nossas dicas para a declaração do Imposto de Renda.

Cinco dicas para realizar o sonho da casa própria

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O Econômicas ensina os passos para conseguir comprar seu imóvel sem dor de cabeça. Um jeito seguro para fechar negócio e não ter problemas. Se você vai usar o dinheiro da conta inativa do FGTS para comprar um imóvel, fique atento aos cuidados que deverá ter antes de fechar o negócio. Pense que é melhor prevenir agora do que ter surpresas desagradáveis no futuro. Para ajudar você nessa empreitada, o blog Econômicas garimpou algumas dicas importantes que vão ajudar a fechar o negócio com segurança.

Localização
A primeira etapa é a localização do imóvel. Visite o bairro, observe as vias de acesso, o trânsito, a proximidade de serviços – como supermercados, padarias, farmácias, transporte coletivo -, e a vizinhança. É importante verificar se o apartamento é nascente ou poente, fator de conforto da futura moradia. Um bom exercício é visitar o imóvel em horários diferentes do dia para checar a ventilação.

Condomínio
Procure informações sobre o condomínio. Hoje em dia a taxa condominial é considerada um dos custos mais elevados de manutenção do imóvel. Em geral, os prédios têm o síndico e uma administradora, fator que puxa para cima o valor do encargo mensal. Uma dica: prédios mais automatizados e com menos funcionários possuem o condomínio mais em conta.

Impostos
Veja se o imóvel está localizado em terreno de marinha. Se for o caso, você terá que pagar uma taxa à União, chamada de laudêmio, que corresponde a 2% do valor do terreno com a área construída. Outros impostos referentes ao imóvel são o IPTU e a Taxa do Corpo de Bombeiros. Some tudo para calcular o quanto você terá que pagar de encargos da nova moradia.

Documentos
Agora chegou a hora da burocracia chata, mas necessária para garantir a segurança do negócio. O vendedor deverá apresentar os seguintes documentos: certidão de cartório de protesto, certidão da Justiça do Trabalho, certidão da Fazenda Estadual, do INSS e da Receita Federal, além de comprovar se existem ações cíveis contra ele no Tribunal de Justiça. Se for casado, os mesmos documentos devem ser apresentados pelo cônjuge. Do lado do imóvel devem ser exigidos: certidão de registro de propriedade, certidão negativa de ônus real comprovando que o imóvel está livre de dívidas, certidão negativa de IPTU e demais taxas, além do contrato de opção de compra e venda datado e assinado.

Contrato
Fique atento ao contrato de compra de venda. No documento, devem constar os dados básicos do vendedor e do comprador (nomes, RG, CPF/CNPJ, título eleitoral e profissão), valor do imóvel, forma de pagamento (à vista, sinal, financiamentos através de bancos ou por meio de construtora), multas (no caso de rescisão, atraso na entrega do imóvel ou imóvel entregue em condições diferentes daquelas estabelecidas), relação de mobília incorporada ao imóvel, comissão do corretor/imobiliária.

Mais uma dica: caso seja marinheiro de primeira viagem e prefira se sentir mais seguro, contrate um advogado especializado em direito imobiliário para checar a documentação e acompanhá-lo até o registro do imóvel em seu nome. Boa compra!