O sonho da casa própria sob o olhar do leão do IR

por Leianne Correia


Além do seu endereço residencial, o leão da Receita Federal quer todos os detalhes do seu imóvel na declaração do Imposto de Renda. Principalmente se seu doce lar é de sua propriedade.

Para dar mais detalhes de sua moradia própria, tem que ir na aba de bens e direitos da declaração. É lá onde você informa sobre seu imóvel. E neste ano, com mais dados. Você vai precisar declarar a inscrição municipal da moradia, que vem a ser o número do cadastro no IPTU, a data de aquisição do bem, área total, além de matrícula do imóvel e nome do cartório de registro, caso seja registrado em cartório.

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Na área de discriminação do bem, é importante informar se o imóvel foi comprado à vista ou financiado. Caso seja a primeira opção, informe de quem comprou, com o número do CPF ou CNPJ, caso tenha sido de uma empresa. Mas se a compra foi via financiamento, é preciso informar em quantas parcelas, onde financiou o imóvel, com o CNPJ e valor do empréstimo.

Uma dica para quem fez alguma melhoria no imóvel. Informe na discriminação do bem o que foi feito e valor investido. Tal valor é acrescido no preço do imóvel que você declarara ao felino. Mas guarde os recibos para comprovar as melhorias caso o leão queira mais detalhes. Principalmente se precisar vender o imóvel. É que a Receita não considera atualização do valor do imóvel com base no mercado. Então, se você comprou um imóvel por R$ 100 mil, por exemplo, o valor a ser declarado no IR será de R$ 100 mil, independentemente de quanto esteja avaliado pelo mercado.

E mais: se vender por R$ 150 mil, por exemplo, pode pagar imposto sobre a diferença do valor declarado à Receita e a quantia vendida. O leão chama isso de ganho de capital. Há quem chame de esperteza.

Ainda não baixou ou programa do IR? Aproveita e clica aqui. E é melhor se apressar para prestar constas com o leão. Você tem menos de 20 dias para declarar sem multa. Boa sorte e acompanhe nossas dicas para a declaração do Imposto de Renda.

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  1. Lembrando que o ganho de capital tem que ser declarado em até 30 dias, se não me engando, quando a pessoa vender o imóvel. Caso não declare logo, pagará multa. A receita disponibiliza um programa para a pessoa informar isso. Só precisa pagar imposto sobre a diferença se a venda for em até 5 anos da data da compra.

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